Location Appartement Meublé

Keys with home on blueprints

Vous souhaitez exercer l’activité de location d’appartement meublé ?

Une location en meublé professionnelle ou LMP permet de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions fiscales avantageuses.


Les revenus locatifs meublés doivent être au moins égaux aux autres revenus nets professionnels du foyer fiscal pour prétendre au statut LMP.

De nouvelles réformes dues à l’évolution du marché sont à connaître.

De nouvelles conditions sont exigées pour bénéficier du statut LMP.

Pour obtenir des rendements optimaux de vos revenus locatifs meublés,
nos spécialistes vous indiqueront des astuces fiscales et seront à votre écoute dès votre appel.
L’acquisition de certains logements meublés ouvre droit à une réduction d’impôts.
Cette réduction d’impôts (Bouvard-Censi) est répartie sur neuf ans.

L’immatriculation au tribunal de commerce et des sociétés est obligatoire.

Les loyers perçus par le loueur devront être déclarés au titre des bénéfices industriels et commerciaux.

Selon le cas, le loueur choisira son régime d’imposition (réel ou autre).
Sous certaines conditions, l’investisseur bénéficie d’une exonération sur les plus-values réalisées lors de la vente des logements et de l’impôt sur la fortune (ISF).

L’investissement dans une LMP peut permettre de se doter d’une couverture sociale lors d’une cessation d’activité.

C’est un excellent moyen de préparer sa retraite pour des revenus complémentaires tout en défiscalisant.

la transmission de son patrimoine se fait en douceur.En effet, grâce à un montage adapté, les droits de succession que devront régler les enfants du loueur, seront réduits.

Le loueur meublé professionnel bénéficie de multiples avantages fiscaux et pécuniaires.
en effet, le loueur meublé professionnel a un régime lui permettant notamment l’imputation des déficits occasionnés par son activité sur les revenus globaux, une exonération de la CSG, de la CRDS et du prélèvement social, à condition d’avoir opté pour le régime du réel simplifié ainsi qu’une éventuelle exonération de l’impôt sur la fortune (ISF).

L’amortissement est également très intéressant pécuniairement pour le loueur meublé professionnel.
En effet, l’amortissement permet de déduire fiscalement un certain montant, alors que ce dernier n’a jamais été décaissé et ne le sera jamais.

Toutefois, pour bénéficier de tous les avantages fiscaux du statuts du loueur meublé professionnel, le contribuable doit respecter un certain nombre de conditions. Le statut de loueur meublé professionnel implique la tenue d’une comptabilité commerciale avec toutes ses conséquences: obligations déclaratives, comptables et sociales qui en découlent.

Le loueur en meublé professionnel doit dans tous les cas, s’inscrire au registre du commerce et des sociétés(RCS). Toutefois, certains greffes de tribunaux de commerce, refusent cette inscription par le greffe, faute de quoi il n’est pas considéré comme loueur en meublé professionnel.

Le statut de loueur professionnel se justifie également que si les recettes annuelles au titre de cette activité atteignent au minimum 23 000 euros, et qu’elles représentent au moins 50% des revenus d’activités. Un régime transitoire est mis en place pour les loueurs en meublés professionnels inscrits avant le 1er Janvier 2009.

Le statut de loueur meublé professionnel est donc très avantageux financièrement, à condition de le structurer et de le gérer de manière très professionnelle.

L’investissement locatif dans des appartements est un des investissements les plus rentables du marché, c’est pourquoi il a tant le vent en poupe!

PROFITEZ VOUS AUSSI DU STATUT DE LOUEUR D’APPARTEMENT MEUBLE, VOUS SEREZ TOUJOURS GAGNANT

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